バタバタの中、銘柄の整理と築古アパートの融資申込み準備に奔走

中古の戸建のお話は先日書かせて頂きましたが、直後には築古アパートの購入契約がありました。
購入契約は契約内容の確認と署名、捺印と手付金の支払いだけなので大したことはありません。
大変なのは、契約した後の融資獲得活動なんです。

築古木造アパートの融資申し込み

今回の物件は場所はいいんですけど、築年数が私と同じくアラフィフというご年齢ですから、なかなか融資を獲得するのに難儀するんですよね。
とりあえず、今回のアパートも価格は土地値以下なので融資が出るとは思いますけど、アラフィフの木造アパートに何十年もの融資を出してくれるかどうか、あとは融資してくれる金額はどうか、という感じです。

融資の相談は取引させて頂いている銀行さんに持ち込むのはもちろんですが、他にも友人が古い物件で融資を獲得できた銀行さんなどにも紹介をお願いしていたりしています。

結構、準備する書類も多くて、自分の確定申告書３期分、既存の所有物件の概略と家賃（レントロールと言います）、所有物件の融資返済表、所有物件の融資等支払エビデンス（固定資産税の領収書写し、返済口座の引き落とし明細３か月分写し）、現在の保有金融資産エビデンス、購入する物件の販売図面、公図、謄本写し、売買契約書写し、重要説明事項写し、免許証写し、自分と家族のプロフィールなどです。

銘柄の売却と新規購入

さて、そんな不動産な日々と、いまだ継続している本業のバタバタのなか、不動産購入の手付金や頭金、銀行に提出する保有金融資産のエビデンス確保のために利益確定させたり、損切りしたり、その一環で少し銘柄の整理をしたり、ということをやりました。

まず売却した銘柄は、

• 杉田エース
• ＦＰＧ
• オリジナル設計
• バルニバービ
• オカダアイヨン
• フォーカスシステムズ
• ＪＲ九州

です。

また、売却した資金の一部で新規に購入したのが、

• コラボス

です。

あとは優待獲得分だけ残して保有数を調整してキャッシュ化した銘柄も。

とりあえず、購入するアパートの融資額が決まるまでは、あまり大きく動けない感じです。

でも、それは奏功するかもしれないですよね。